有人认为你这样是剥削别人，这种说法也是错的，你什么时候才有机会剥削别人？首先我不承认这个说法，即使你承认剥削了别人，在别人身上赚了钱，一定是交易的频率越高，机会越多，你才能剥削到别人，才能积累起财富；

如果你能积累起财富，证明你所提供的产品更好地满足了多数人的需要，大家都希望买到你的东西，你提供了满足大家需要的物质、产品，是好事还是坏事？它同样还是好事。

所以大众化的认识很多都是错的，我一直倡导全社会形成健康的租赁关系，形成拥有大量资产的机构投资者阶层。

我最近在做一件事情，推动投资者提升，变成机构投资者，像戚总他们的项目，将来在我的学员那里可能就不是买一套两套，而是整栋楼拿下来，别人都没份了，机构投资者是未来发展的方向，因为当我们以个人、以家庭身份出现的时候，贷款总是受到限制，当我们以公司化经营去运作的时候，我们可能会突破这个限制。

未来中国的房地产交易一定是更加繁荣，除非中国社会发展道路发生改变了，如果不改变，一定是交易更频繁，这是毫无疑问的，一个健康的市场一定包括两部分：

一部分是买卖市场，一部分是租赁市场，在买卖市场中，自己买房自己住，但像深圳这样的城市一定有一个巨大的租赁市场，它可能超越买卖市场，它一方连着富人，一方连着穷人，一方连着本地人，一方连着外来打工者，一方连着中老年积累者，一方连着刚来的年轻人；

这些有了积累的人拿出自己多余的钱买了这些房子，出租给那些暂时不想买房、暂时不能买房、暂时买不起房的刚刚毕业的年轻人，最后形成稳定的供求关系；

这种供求关系的出现将极大的减轻政府保障的压力，靠政府，政府该管的事情太多，尤其是中国的政府承担的职责太多，他们完全不了帮助很多低收入阶层解决住房条件的任务，由谁来完成呢？

一些谋求在市场上获得收益的出租者，也即投资者。你们就充当着这样的角色，你们不能简单的投机者，你们对未来市场的稳定贡献是非常大的；

只不过目前大家的认识、政府的认识没有到位，他们认为我们这些行为是不科学的、是不规范的，是对市场发展不利的，其实这些交易的出现恰恰是有利的，它帮助我们去发现哪个地方需要扩大供应，当价格上涨的时候，我们要努力扩大供应。

未来的市场会继续演化，未来从市场主体供应角度来讲，将出现大量的个人投资者和机构投资者，这些人的出现对改变未来的市场结构意义是非常大，而不应该像现在的舆论这样让这帮人夹着尾巴做人。

中国市场未来还要往上走，市场还没有到成熟的阶段，我们从市场供应、回报角度也能看出来，过去二十多年里大家在房地产市场的回报都是很厉害的，你们当中有很多人可能有五六套房、七八套房甚至二三十套房，你们在这个行业看到了比其他行业更高的回报状态；

我自己在房地产投资中的回报每年有60%、70%，我的学生做高利贷，说“老师，你把钱放在我这里，我保证你20%的回报”，20%有点低，我们做房地产投资都是60%、70%，只要杠杆用得好，回报40%、50%是很正常的，远远超过其他行业，而且更重要的是几乎没有发生过风险。

有人说“老师你告诉我，下半年、明年房价会涨还是会跌？

不要在意它是涨还是跌，最重要的不是六千买还是八千买，是它涨到2万的时候你手里有货，你在犹犹豫豫当中一直没有买，最终的回报是零。

我们身边所有手中有房子的人，我的学生罗敏（音）财富量很大，为什么？房子多。我们也看到开发商大老板在财富榜上出现了，首富王健林靠的是什么？靠的是持有资产，我跟他是好朋友，我知道他的资产结构非常强，全国开业的二百来个万达广场，如果按照市场价值评估是不得了的。

地产口另外一些人登上过首富榜，恒大的许家印、杨惠妍等等，为什么房地产行业的人在财富榜上出现的频率高于其他行业？

谁拥有了房屋、拥有了土地，谁就是富者，这是全世界共同的五规律。

两年前我在美国演讲，我在哥伦比亚大学讲完课之后，他们的博士生陪我到华尔街去转，转的时候他对我说“老师，我就希望将来有一天在华尔街找份工作，在这些著名的投行找份工作，这些大金融机构是全世界最牛的公司”。

我当时告诉他“你说错了，华尔街最牛的公司根本不是投行和保险公司，而是这些大楼的业主”。

当雷曼兄弟倒掉的时候，当两房倒掉的时候，大楼的业主一脚把他们踢出去，他们照样找到租户，在全世界范围打球，神龙见首不见尾。

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