董藩：我都看好，因为它的条件不一样，你非要做一个明确的比较，这是很难的，而且各个城市自己出政策，这又改变了规则，正常情况下是能买住宅不买公寓，但有的时候公寓和公寓是不一样的，比如说它是深圳的公寓，就跟惠州的公寓不一样，它的条件不一样，不好比较，进行比较一定是固定条件都一样。

如果你问我在深圳买公寓还是买住宅，我告诉你买住宅，但是当你买不了住宅，没有指标，贷不了款的时候，你能买公寓，买比不买强。

谢谢各位！

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第五个一线城市，非它莫属——杭州

从长远来看，连接型城市会逐步解构占有型城市。北上广这样的超级城市并非所有城市发展的终极目的。而有个城市正在做一种尝试，至于是不是由它闯出一种新路径，并不重要。重要的是整个世界已经站在了一个历史的拐点。

一、从硅谷到杭州

工业时代的中心是伦敦，金融时代的中心是纽约，信息时代的中心是硅谷。从城市形态来说，硅谷之前，新的世界级城市的兴起，总是在体量上与旧的城市中心抗衡乃至超越，巴黎、伦敦、纽约、东京、上海莫不如此。

不用提创新圣地、科技之都、互联网心脏等滥大街的称号，硅谷角色的本质是“人类进步中心”。人类社会未来是什么样，几乎所有人都在看硅谷进行的前沿探索。从之前的计算机革命，到正在发生的互联网变革，再到即将来临的大数据、人工智能、基因工程时代，硅谷成了人类进步的绝对中心。

硅谷的出现却打破了这条铁律，不走体量这条路，以小的城市规模，产生了强大的输出能力。

硅谷挑战华尔街的方式，西海岸挑战东海岸的方式，不是在规模和体量上，不是成为另一个超级城市。

这很可能成为世界城市发展史的一个拐点。科技的权重开始远远大于资本、土地、劳动力等要素，“小，却有洪荒之力”的城市成为可能。

与此相似的是，杭州在体量上很难追上北京上海，但杭州为什么一定要在规模上去和京沪竞争？

杭州不动声色间把贸易之都的帽子从广州头上摘了过来，以电商的形式不仅解构了广交会，而且改变了民众的商业生活形态。

杭州已悄然成为全球最大移动支付之城，是不带现金、只带手机出门，可以生 活得最好的一个城市。这种互联网金融带来的便利，正在向全国、乃至全球进行输出。

杭州的城市名片，在“天堂”后加了两个字“硅谷”。天堂硅谷，杭州摆明了想用硅谷模式来实现对超级城市的弯道超车。

连接大于拥有

不走体量竞争这条路，决定了硅谷模式和杭州模式的要义是：连接大于拥有。

伦敦、纽约、东京以及北京、上海，都是强调人口集中、资本集聚、土地集约，资源汇集到一起产生规模效应，城市要对这些资源予以控制和占有。

以硅谷为代表的新型城市，本身是充当大脑和关键连接点，大量的资源分属外部、分处各地，不求拥有，只求连接。

传统的世界级城市，通过大港口实现货物的全球连接，通过大交易所实现资本的全球连接，通过大空港实现人的全球连接，但这些都建立在规模体量的基础上，私服传奇网页版，受制于物理空间。

互联网才真正把连接能力发挥到了极致，信息产业和数据化才真正把对物理空间的突破发挥到了极致。它们不像大空港大海港大交易所一样只是连接某一类事物，互联网是万事万物的连接。由此，才成为硅谷这样的“不求拥有、只求连接”新型城市涌现的基础。于是——

硅谷一个小团队写就的打车软件（Uber），连接了全球400多座城市、几千万名司机以及以十亿计数的乘客；从大学校园发端的一个社交网络（Facebook），接连了全球人口总数的四分之一；一个搜索引擎（Google），连接了所有的公开信息；一个智能手机系统（Android），只求连接不求占有，开放源代码，让40亿部手机——这个当下人类最重要的延伸器官——互联互通；一个电动汽车（Tesla），开放所有专利，用颠覆式的模式在最短的时间内连接各种资源形成了生态圈。

像北京这样的超级城市，它对周边有巨大的吸附力，把资源都往自己体内装，首都的繁荣与京津冀周边 的冷清形成了反差。新型城市的形态，应该是共享的、扩散的，资源未必都到我这里来，只要通过我这个关键点构成网状连接就具有了生命力。

杭州虽是电商之都，但电商中90%的环节都不在杭州发生，它连接商家、物流、客户，构建了一个无远弗届的商业世界。

杭州这几年招揽顶尖人才的速度丝毫不输于京沪，一位媒体朋友说了一个“恐怖的人才密度“的段子：

一次中午去蚂蚁金服楼下吃饭，在简陋的麻辣烫餐馆里，碰上四个吃得满头大汗的技术哥哥，朋友一一介绍：这位是谷歌原首席工程师，那位是微软前科学家，旁边是PayPal的，边上是刚从Facebook回来的，以前在硅谷经常一起打牌，现在回国继续打……

独家牌

杭州如果去跟超级城市拼资源的占有，拼资本的争夺，一定拼不过。它需要有独家牌。杭州手上有这么几张牌：

1. 全球赋能。

马云力推的eWTP（世界电子贸易平台），其背景是，现在的全球贸易和连接规则，主要为20%的发达国家和大企业服务，其余80%的中小企业和青年人被冷落了。

发端于杭州和阿里的电子交易模式，在中国成功地把中小企业和消费者连接到价值链中，显然，eWTP想把这一套经验复制到全球。

eWTP目标是连接1000万中小企业和20亿消费者，此事若能有效推进，杭州的输出能力和连接能力将上一个量级。

如同淘宝激活中国中小卖家，整个中国的商业局面发生了翻天覆地的变化；全球的中小企业和青年人如果被激活，被连接，那种颠覆性将无与伦比。

未来，eWTP则可以让二十亿、三十亿年轻人，每个人通过手机就可以从事全球贸易。“如果他有一个屋顶，他可以做太阳能的生意；如果他有一部车，可以做司机；如果他有一块地，可以卖他种的东西。”

这才真正实现了“所有人对所有人”的交易，才真正实现了分布式、去中心化的全球化。

有两个抓手，可让杭州在这个无边界的平台中占据关键性连接点的位置。

一是全球电子交易基础设施的建设，比如跨境电商中心、跨境电商实验区、智能物流、技术支持等。

二是搭建在线支付工具以提供快捷的支付方式，就如规定是淘宝成败的关键一样，在线支付将对全球交易系统产生决定性影响。

2.金融平权

一个关键性城市，必然要具备金融辐射能力。但杭州不按超级城市的套路出牌，走出了一条截然不同的金融发展道路。

普惠金融由联合国提出，用大白话解释就是，“村里老太太和银行行长享受同样的金融”，金融服务应该不分阶层、不分地域，每个人都能平等享受到，尤其是那些弱势群体。

普惠金融是一种经济理念，也是一种社会思想。它真正取得突破，是基于肯尼亚的M—PESA业务、蚂蚁金服等中国互联网金融公司的创新。

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