不管是两年还是三年，一直这么紧是不行的，我实际上一直是反对限购限贷的，因为它违反了市场规则，特别是限购，市场第一个基本特点是市场是开放的，谁想买都行，市场认钱不认人，干嘛跟户口、跟社保连在一起？

你到市场上买衣服，让你拿社保证明了吗？所以限购也好，限贷也好，制造出大量的冲突，我们不希望发生这一切，今天北京和上海政府门口都有一些骚动，我们不希望出现这样的情况，保持稳定是最好的，怎么样保持稳定？

尊重规律，即使我们要理顺市场秩序，也要把旧的问题、遗留问题和今后的发展区分开来，就像小产权房，深圳有很多小产权房，历史形成的，你上来强行扒掉行不行？不行，要尊重事实、尊重历史，这样才能稳定，才能共赢。

我们不主张长期这么搞下去，一时间市场上受不了了，出现这个政策，虽然我们也没办法，但是长期这么搞下去是不行的，我的学生要结婚了，来找我“老师，跟你汇报个事，我想跟某某同学登记”，这个学生很有修养，要结婚了，告诉老师一下。

我一听，不许登记，为什么？登记了你俩就是一家的。学生说“老师，谈恋爱不就是希望成为一家吗？”不能成为一家，你知道限购限贷吗？现在政策怎么规定的？买第一套30%首付，第二套70%首付，将来你爸要来吗？要来。她爸要来吗？第二套70%你钱够吗？不够。

第三套不让买，让你爸来还是让她爸来？没想过，都要来。你不许结婚，我们看到的是他们被逼无奈去结婚，勉强凑点钱，谁爸爸先来？感情好的说咱们俩别争了，锤子剪刀布，谁赢谁来，感情不好的就离婚。

所有政策的制定不能侵犯人权，我们要尊重大家，我们为什么要发展生产力？发展生产力是要让大家过上美好的生活，而不是让大家有钱都买不到东西，长期这么打压下去是不行的。

打压导致供应萎缩，孕育更大的波动风险。打压的结果是开发商不敢开发了，未来的供应受到影响，未来的供应受到影响，但是需求没有消失，因为房地产这种产品是没有替代品的，没有替代品是什么结果？

你今天不买，明天不买，后天必须买，当大家一块冒出来的时候，市场的供应量减少的时候，房价就会暴涨。还记得去年吗？

你们的房价涨了60%、70%，有的楼盘翻番了，为什么会这样？

因为前面几年打压、限购，你们没买成，你又担心政策导致房价往下滑，所以你不敢买。

但是最终政府受不了的时候，政府开始让大家买房的时候，政府说“我要去库存了，你们抓紧买”的时候，大家一涌而上。这个市场只要社会制度不变，你不必灰心，重要的是手里有货，今天不涨，明天不涨，没关系，等它涨的时候会给你补回来。

打压会导致GDP下降，失业率上升，这一点不详细讲。

打压会导致地方财政收入急剧下滑，此前的两年我们的市场在慢慢恢复，在变好，甚至像深圳这样的地方，突然间财政收入暴涨，但是如果一直这么打压，深圳也许还能挺得住，北京、上海还能挺得住；

但那些四线、五线挺不了，如果卖不了地，地方政府就没有收入，因为有些地方卖地收入占60%、70%，全国平均50%以上，有些落后地区只要不卖地，真的就运转不了；

从长期来看是有问题的，但我们先不管长期，先看短期，如果卖不了地，政府开不了工资，警察都维持不了秩序了，医院的医生都不想上班了，这个问题直接连着整个社会的运行，最终还是要进行调整。

什么叫宏观调控政策？宏观调控政策基本上就是相机抉择，随时变随时动，无论今天咬牙切齿说得这么狠，明天可能就变了，曾几何时领导在求我们买房子，突然间就变了，没事，领导碰到新问题的时候还会调整策略，这是正常的，这是科学的态度。

而且你真的打压，真的房价下跌，就会出现退房潮，各位还记得2010年那次下跌吗？2010年限购限贷，南京还是哪里，万科有一个楼盘降价，售楼处被砸了，这件事惊动了当时的总理，还有一个房地产公司降价，结果售楼处被占了。更重要的是在杭州，大量要求退房的人爬上了楼顶，给不给退？

不给退我们就手拉手跳下去。很危险，就在这个时候，北京传出一条消息，说房价又上涨了，于是杭州地面上这些人纷纷给楼上的人打电话“下来吧，北京又涨了”，这才救了杭州，要不那天就出事儿了。

所以房价真的下跌是不行的，房价上涨我们从来没见死过人，没见有人跳楼，只有些抱怨，但房价下跌的时候，真的对社会稳定是有威胁的。

如果房价下跌，如果打压持续得太久，搞保障也没钱，因为搞保障来自地方财政收入，地方财政收入来自卖地和交易税费，万科的项目肯定会大卖，大卖过程中就给政府交了很多税，而且万科是上市公司，一分钱税都逃不掉。有些三线、四线还能救起来吗？有很多地方救不起来了，有一些还能救起来。

我告诉你，未来中国大约还有三分之一的城市是可以投资的，三分之二的城市你别碰了，即使暂时有点上涨，也别碰。

更重要的是在座各位回家想想，你爸你妈、他爸他妈住在哪里，如果是衰退区域的话，尽快离开，你再挺几年，到那个时候再想卖，再也卖不掉了，越来越麻烦，越来越费劲，就是我前面讲的那句话，逃离你终将衰落的故乡，最终中国人口要大整合、大迁移，形成几大板块，其中南方这个板块就是以深圳、广州为双核。

一线城市房价没有“天花板”

一线城市的天花板在哪里？

有四个基本前提，如果社会稳定，如果中国的金融体系不崩溃，如果不进行币制改革，收入随着经济发展而继续增长，一线城市的房价不存在天花板。

总有人问我“老师，一线究竟涨到哪里？是不是到顶了？”没有顶，十年前面对深圳的房价时你是不是觉得到顶了？你是不是不敢买了？有些人是不是把房子卖了？

五年前是不是有人又做了这样的决策？今天有人说“我觉得到顶了”。告诉各位，房价没有天花板，就像收入没有天花板一样，人民币最终的结果是奔着日元、韩元而去。

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